السوق 2026 بالأرقام
بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ومؤشر Property Monitor ترسم صورة متسقة لبداية 2026:
- أسعار بيع الشقق: +6.4% سنويًا في الربع الأول 2026، مع تفوّق سوق إعادة البيع للمرة الأولى منذ 2022.
- إيجارات الشقق: +9.1% سنويًا، أعلى القفزات في المناطق المتوسطة مثل JVC، الفرجان، تاون سكوير.
- أسعار الفلل: +5.9% سنويًا — تباطؤ مقارنة بـ12-15% في 2023-2024 مع دخول معروض جديد.
- صفقات البيع المستقبلي: 62% من الحجم الكلي — أعلى نسبة منذ 2017 مع خطط دفع 50/50 و60/40.
الترجمة: عام نمو مستقر، ليس فقاعيًا. المستخدم النهائي لديه خيارات أكثر؛ المستثمر يحتاج للانتقاء.
أين الإيجارات منطقية في 2026
| المنطقة | استوديو (درهم/سنة) | غرفة | غرفتان | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| مارينا دبي | 65,000 | 85,000 | 130,000 | قابلة للمشي، جاليات، قرب الشاطئ |
| وسط مدينة دبي | 72,000 | 95,000 | 145,000 | راقية، قرب برج خليفة والمترو |
| JVC | 42,000 | 58,000 | 78,000 | عائلية، معروض جديد كثير |
| الخليج التجاري | 58,000 | 78,000 | 115,000 | إطلالة قناة، مركزية |
| ديرة/بر دبي | 32,000 | 48,000 | 72,000 | دبي القديمة، أرخص المناطق على المترو |
| البرشاء | 40,000 | 55,000 | 78,000 | قرب مول الإمارات، متوسطة |
مؤشر إيجارات RERA يحدّ من زيادات التجديد. استخدم حاسبة الإيجار الرسمية لمعرفة الحد القانوني للزيادة.
تصفح شقق للإيجار في دبي على Listo، أو حسب المنطقة: المارينا، JVC.
الشراء: عدسة المستخدم النهائي مقابل المستثمر
إذا كنت مستخدمًا نهائيًا، الخطة في 2026 بسيطة:
- الشقة أولًا، الموقع ثانيًا. غرفة 90م² ببلكون أفضل من 65م² في برج فاخر.
- تفاوض بقوة في إعادة البيع. البائعون الذين وضعوا إعلاناتهم أواخر 2025 خففوا 3-7%.
- راقب رسوم الخدمات. 22-30 درهم/قدم² تأكل عائدك الإيجاري.
إذا كنت مستثمرًا، ركّز على:
- JVC، تاون سكوير، داماك هيلز 2 — عوائد إجمالية 7-9%، إشغال ~95%، تذاكر دخول أقل.
- البيع المستقبلي بخطط 50/50 من مطورين راسخين (إعمار، صبحة، داماك، نخيل).
- تجنب الوحدات الصغيرة جدًا (تحت 350 قدم²) — الشغور يرتفع.